Wyszukiwarka

Dokumenty

          Zawarcie umowy kupna-sprzedaży wymaga dostarczenia szeregu dokumentów. Oprócz nich notariusz/pośrednik zażąda (każdy we właściwym zakresie) dodatkowych danych od obu stron transakcji, tj.: dowodu osobistego lub paszportu, imion rodziców, danych o stanie cywilnym, nr NIP i adresu zamieszkania. Poniżej wykaz podstawowych dokumentów/danych (katalog otwarty).

Przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej (działki).

  • dokument-podstawa jej nabycia: akt notarialny, umowa sprzedaży, postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny lub inny właściwy,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • mapa zasadnicza działki
  • wypis z ewidencji gruntów,
  • w przypadku użytkowania wieczystego  -  umowa oddania działki w użytkowanie wieczyste,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  • jeżeli na działce rozpoczęto budowę, dodatkowo będą potrzebne:
  1. pozwolenie na budowę,
  2. dziennik budowy,
  3. projekt budynku,
  4. odbiory częściowe robót
  • jeżeli jeden ze współmałżonków dokonuje nabycia z/do majątku osobistego – współmałżonek powinien to potwierdzić przed notariuszem,
  • pełnomocnictwo do podpisania umowy pośrednictwa w razie nieobecności współwłaścicieli.

 

Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem.

  • podstawa nabycia tj. akt notarialny, umowa sprzedaży, postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny, umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste lub inny właściwy,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • wypis z ewidencji gruntów i budynków,
  • mapa zasadnicza,
  • dane dot. budynku jak np. rzuty pomieszczeń, powierzchnia użytkowa, kubatura,
  • pełnomocnictwo do podpisania umowy pośrednictwa w razie nieobecności współwłaścicieli,
  • jeżeli jeden ze współmałżonków dokonuje nabycia z/do majątku osobistego – współmałżonek powinien to potwierdzić przed notariuszem,
  • w przypadku budynku w budowie   -   jak przy sprzedaży działki z rozpoczętą budową.
  • świadectwo certyfikacji energetycznej.

Przy sprzedaży obiektu użytkowego i lokalu użytkowego.

  • analogicznie jak w przypadku zbycia nieruchomości zabudowanej innym budynkiem (budynkiem w budowie), a jeżeli właścicielem jest spółka z o.o, to dodatkowo:
  1. odpis z KRS,
  2. uchwała zgromadzenia wspólników o zbyciu nieruchomości.

Przy sprzedaży nieruchomości lokalowej (lokal mieszkalny)

  • akt notarialny nabycia lub inna podstawa tj. postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny, umowa w formie aktu notarialnego ustanawiająca odrębną własność lokalu, inna właściwa,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • w przypadku braku aktu notarialnego   -   nr księgi wieczystej całej nieruchomości tj. działki oraz części wspólnych budynku,
  • rzut lokalu (może być odręczny),
  • pełnomocnictwo do podpisania umowy pośrednictwa w razie nieobecności współwłaścicieli,
  • jeżeli jeden ze współmałżonków dokonuje nabycia z/do majątku osobistego – współmałżonek powinien to potwierdzić przed notariuszem,
  • świadectwo certyfikacji energetycznej lokalu.

 

Przy sprzedaży spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu lub domu.

  • przydział ze spółdzielni lub akt notarialny nabycia,
  • inne dokumenty będące podstawą nabycia – postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny,
  • oświadczenie sprzedającego o księdze wieczystej (urządzona lub nie),
  • rzut lokalu,
  • pełnomocnictwo do podpisania umowy pośrednictwa w razie nieobecności współwłaścicieli,
  • jeżeli jeden ze współmałżonków dokonuje nabycia z/do majątku osobistego – współmałżonek powinien to potwierdzić przed notariuszem.