Cennik usług
Wartość usług rzeczoznawcy majątkowego nigdy nie zależy od wartości szacowanej nieruchomości. Zależy natomiast od stopnia skomplikowania dokonywanej wyceny, od dostępności materiałów i informacji koniecznych do sporządzenia operatu szacunkowego, czyli (m.in.) od dostępności danych rynkowych. Czynniki te warunkują czas sporządzenia wyceny, ponoszone przez rzeczoznawcę koszty z nią związane (dojazdy, koszty materiałów administracyjnych, podatki, opłaty), a także niezbędne nakłady pracy towarzyszące procesowi szacowania. Nakłady te wiążą się również bezpośrednio z celem dla jakiego wykonywana jest wycena, a także z koniecznością zastosowania w niej (różnych pracochłonnie, regulowanych przez prawo) tzw. podejść, metod i technik szacowania.
Powyższe uwarunkowania sprawiają, że – tak, jak nie ma dwóch identycznych nieruchomości - tak też nie może być mowy o stworzeniu powszechnie obowiązującego, jednolitego cennika usług rzeczoznawcy majątkowego.
W firmie „NIERUCHOMOŚCI SCALA” - uwzględniając powyższe czynniki - wynagrodzenie rzeczoznawcy ustalane jest zawsze indywidualnie z zamawiającym wycenę, w zależności od przedmiotu, zakresu i celu szacowania, jak również w powiązaniu z postulowanym terminem wykonania operatu. A wynegocjowane wynagrodzenie określa umowa / zlecenie z zamawiającym, przy czym wynagrodzenie to może być negocjowane do momentu ich podpisania. Przy wycenach typowych obiektów, w zależności od pracochłonności sporządzanej opinii, termin wykonania operatu waha się średnio od kilku dni do 2 tygodni. Wyceny duże, bardziej skomplikowane, wymagają nawet miesiąca czasu i więcej.
Poniżej (w zgodzie z obowiązującymi przepisami*) przedstawiam orientacyjny, ogólny cennik usług rzeczoznawcy majątkowego i zapraszam do skorzystania z zakładki „ZGŁOŚ WYCENĘ”. Wypełnienie formularza nie jest równoznaczne z przyjęciem zlecenia - po otrzymaniu wiadomości skontaktuję się z Państwem w celu ustalenia dalszych czynności.
Przedłożony cennik nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
UWAGA: PODANE CENY SĄ CENAMI BRUTTO - ZAWIERAJĄ OBOWIĄZUJĄCĄ
STAWKĘ PODATKU VAT ( ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ NEGOCJACJI CEN):
Lp. |
Rodzaj wycenianej nieruchomości. |
Szczegóły obiektu. |
Cena. (w zł) |
I. |
Nieruchomość gruntowa niezabudowana. |
Pojedyncza działka pod zabudowę mieszkaniową i zagrodową |
492,- |
Niezabudowana działka komercyjna o powierzchni do 1000 m2 |
615,- |
||
Niezabudowana działka komercyjna o powierzchni do 10000 m2 |
861,- |
||
Niezabudowana działka komercyjna o powierzchni ponad 10000 m2 |
do negocjacji |
||
Wycena typowej działki rolnej o powierzchni do 1 ha fizycznego |
492,- |
||
Wycena typowej działki rolnej o powierzchni do 10 ha fizycznych |
984,- |
||
Wycena działki rolnej o powierzchni ponad 10 ha fizycznych |
do negocjacji |
||
Wycena kilku działek w jednym kompleksie – cena za jedną działkę |
150,- |
||
Kilka działek w sąsiedztwie – cena za jedną działkę |
200,- |
||
Kilkanaście-kilkadziesiąt działek w sąsiedztwie lub kompleksie (inwestycje liniowe) – cena za działkę |
100,- |
||
II. |
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami mieszkalnymi. |
Wycena budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej do 200 m2 |
984,- |
Budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej powyżej 200 do 300 m2 |
1 353,- |
||
Wycena budynku jednorodzinnego powyżej 300m2, budynku wielorodzinnego / kamienicy |
do negocjacji |
||
III. |
Nieruchomość gruntowa zabudowana. |
Grunt z budynkiem o powierzchni użytkowej budynku do 150 m2 |
1 230,- |
Grunt z budynkiem o powierzchni użytkowej budynku od 150 do 300 m2 |
1 599,- |
||
Grunt z budynkiem o powierzchni użytkowej ponad 300 m2 |
do negocjacji |
||
Grunt zabudowany kilkoma budynkami, biurowiec |
do negocjacji |
||
Inne komercyjne, przemysłowe, użyteczności publicznej itp |
do negocjacji |
||
IV. |
Nieruchomość lokalowa (mieszkania oraz lokale użytkowe). |
Wycena pojedynczego lokalu mieszkalnego |
498,- |
Wycena kilku lokali mieszkalnych w jednym budynku lub na jednym osiedlu – za jeden lokal |
400,- |
||
Wycena pojedynczego lokalu użytkowego |
861,- |
||
Wycena kilku lokali użytkowych w jednym budynku lub na jednym osiedlu – za jeden lokal |
553,50 |
||
V. |
Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. |
Koszt jednego operatu + stawka za każdą maszynę lub urządzenie |
do negocjacji |
VI. |
Nieruchomości pozostałe. Nieruchomości nietypowe. |
Wycena gospodarstwa rolnego/siedliska |
każda według indywidualnej kalkulacji. |
Nieruchomość gruntowa na cele leśne |
|||
Wycena nieruchomości zabytkowych |
|||
Wycena upraw i gruntów zadrzewionych |
|||
Szacowanie innych nieruchomości, analizy, opracowania |
* przepisy o uczciwej konkurencji i o cenach:
- art. 17 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (tj. Dz. U. z roku 2013, poz. 672 ze zm.)
- art. 3 i 4 ustawy z dnia 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług (Dz. U. z roku 2014 r, poz. 915.)