Dokumenty
Dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny niezbędne są rzeczoznawcy majątkowemu dokumenty, w zależności od przedmiotu, zakresu i celu wyceny. Stanowią one - po ich zweryfikowaniu i poświadczeniu przez rzeczoznawcę - załączniki do operatu szacunkowego. Dokumenty te powinien dostarczyć zamawiający wycenę. Jeżeli zamawiający (z różnych względów) zdecyduje się zlecić ich pozyskanie rzeczoznawcy - wówczas to on zadba o wgląd do nich, ale jednocześnie uwzględni ten fakt w wysokości negocjowanego wynagrodzenia.
PODSTAWOWE DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO WYKONANIA WYCENY.
RYNEK PIERWOTNY.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek mieszkalny):
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (decyzja o warunkach zabudowy),
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- odpis z księgi wieczystej,
- pozwolenie na budowę,
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży ze spółdzielnią mieszkaniową lub deweloperem,
- projekt techniczny budynku lub jego część obrazująca rzuty kondygnacji, podająca parametry techniczne i ogólną charakterystykę budynku,
- w przypadku rozbudowy bądź modernizacji – kosztorys budowlany.
(dokumenty można pozyskać w spółdzielni lub u dewelopera).
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny) lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- wypis z rejestru gruntów dot. działek, na których realizowana jest inwestycja,
- odpis z księgi wieczystej powyższego terenu,
- pozwolenie budowlane,
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią,
- dokumentacja techniczna – rozkład funkcjonalny lokalu.
(dokumenty do uzyskania w spółdzielni mieszkaniowej lub u dewelopera).
RYNEK WTÓRNY.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka gruntu):
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy - do uzyskania we właściwym terytorialnie Urzędzie Gminy,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów - do uzyskania we właściwym terytorialnie Starostwie (tzw. Kataster nieruchomości),
- odpis z księgi wieczystej - do uzyskania w Sądzie Rejonowym,
- mapa zasadnicza (ewidencyjna) dot. działki - do uzyskania w Katastrze nieruchomości,
- inne dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego terenu, np. orzeczenie sądu.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek mieszkalny):
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (decyzja o warunkach zabudowy) - do uzyskania we właściwym Urzędzie Gminy,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów - do pozyskania w Starostwie (Kataster nieruchomości),
- odpis z księgi wieczystej - do pozyskania w Sądzie Rejonowym,
- pozwolenie na budowę - w posiadaniu właściciela,
- kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy bądź modernizacji - w posiadaniu właściciela,
- ogólna charakterystyka budynku, rzuty kondygnacji oraz pozostałe parametry techniczne - w posiadaniu właściciela,
- potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie - w posiadaniu właściciela,
- kopia umowy przedwstępnej lub inne dokumenty określające stan prawny nieruchomości jeśli istnieją - w posiadaniu właściciela.
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny) lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny - z Sądu Rejonowego lub posiada właściciel,
- odpis z księgi wieczystej dla właściwej nieruchomości gruntowej - z Sądu Rejonowego,
- wypis z ewidencji gruntów i lokali - do uzyskania w Starostwie (Kataster),
- rzut lokalu, dane powierzchniowo kubaturowe - winien posiadać właściciel,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dot. przydziału lokalu - do uzyskania ze spółdzielni.
Nieruchomości komercyjne:
- odpis z księgi wieczystej - do pozyskania w Sądzie Rejonowym,
- wypis z rejestru gruntów - do pozyskania w Katastrze nieruchomości,
- dane powierzchniowo-kubaturowe budynków, lokali - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
- rzuty kondygnacji - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
- wykazy powierzchni o odmiennej funkcji - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
- mapa zasadnicza, ewidencyjna terenu - do pozyskania w Katastrze nieruchomości,
- wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy.
- inne, ustalane indywidualnie w miarę potrzeb.